集中供地之外的竞争 当代4.2亿抢得佛山罗村宅地

2021-08-03 06:42:08 来源: 观点地产网

  观点地产网 “二线城市要积极深耕,西安、咸阳、合肥、武汉、苏州、佛山、惠州、重庆这些城市一定要深耕。”

  七月初,当代置业总裁张鹏先生在接受观点地产新媒体采访时,围绕当代的拿地曾这样说道。

  一个月后的8月2日,佛山市狮山镇出让1宗编号为TD2021(NH)WG0035的住宅用地,经过1个多小时共33轮报价,广州当代绿色投资有限公司(当代置业)最终以4.21亿元竞得该宗地块,溢价率32%,刷新狮山地价纪录。

  据观点地产新媒体此前报道,该地块原定于6月29日网拍,后因故接委托方通知取消挂牌。

  对比两次出让文件,除出让时间更改之外,并无其他调整。

  杀入狮山

  公开信息显示,该宗地块属性为二类居住用地,位于佛山市狮山罗村广佛路与海五西路交汇处,与禅城城北板块接壤,占地面积约1.18万平方米,起拍价3.19亿元,折合起拍楼面价约9336元/平方米。

  宗地容积率不高于2.9,建筑密度不高于30%,绿地率不低于30%,建筑限高52米。宗地要求1年内动工,4年内竣工。

  地块周边以城北和罗村联星村等配套为主,包括城北中学、好万家超市、中南农产品批发市场、佛山火车站等配套,生活配套较为成熟,但因商超市场较多,又临交通枢纽,因此稍显混乱。

  不过按照规划,宗地仅须配建社区用房、物业管理用房、公共厕所、垃圾收集站、体育设施等公共配套,并按要求实施装配式建筑,装配率不低于50%。

  同时,竞得人须配建虚线公园绿地,须全天候对公众开放,用地面积不少于1060平方米,不纳入小区绿地率计算,由土地竞得人按公园绿地标准进行建设。

  待全部配建完成之后,周边环境或将有所改善。

  从位置上看,宗地位于禅城城北东海国际北侧,临近在建中的海五路,可畅达佛山大道、海八路、桂丹路、沈海高速等快速路,交通便利。

  相关资料显示,除当代外,绿城、保利里程、招商和方直也报名了本次土拍,从报价记录来看,五家房企均参与报价,而在总计33次报价中,当代共报价12次。

  佛山拿地史

  得益于大湾区和广佛同城优势,一直以来房企对佛山市场普遍看好,当代也不例外。

  据公开资料显示,截至目前,当代在佛山已布局有当代万国府ΜΟΜΛ、当代上品湾MOMΛ、当代金沙洲、当代罗村四个项目。

  回顾当代“佛山拿地史”,此前两次公开拍地与佛山地价的两个重要节点相重合。

  其一,2015年末,当代首次进入华南,以166877万元竞得佛山市金融高新区B区03-02-08地块,宗地面积48207.7平方米,溢价78.37%,同时佛山市地价进入万元时代,该地块之后建成“当代万国府ΜΟΜΛ”项目。

  其二,据观点地产新媒体此前报道,2021年3月1日,广深广州当代投资(当代置业)以总价3.93亿元拿下佛山大沥黄岐一宗商住地,楼面价20013元/平米刷新当地纪录,也是该地区地价首次破两万。

  该地块编号TD2021(NH)WG0002,位于南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段。出让面积7844.82平方米,土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。规划指标方面,容积率为2.5,建筑密度不得大于30%。

  从3月至今,半年内两次拿地且两次均刷新地价,不得不说,佛山这座城市对于当代而言,似乎有着特别的“吸引力”。

  集中供地之外

  当代置业2020年报显示,期内透过政府公开招标、一二级联动土地开发模式及合作等多种方式购入共24个新项目,获取总建面约462.6万平米,新增土储货值431亿元。

  从新增土储区域分布来看,当代置业于湖北获取5个新项目,于湖南、陕西分别获取3个新项目,安徽、重庆、贵州、河北分别新获2项目。

  其中,湖北新获取总建面达到97.05万平米,重庆、安徽分别获取86.5万平米及75.47万平米。

  当代置业预计,2021年公司新增土储货值将不少于500亿元。

  彼时,当代置业总裁张鹏也曾公开表示,具有发展潜力的二线及都市圈热点三四线城市,热度可能会进一步提升,当代置业也将更加关注名单外城市市场变动情况,及时获取优质土储。

  确实,早已过了大开大合拍地拿地并以此抢占市场的时期,在一系列调控之下,维持好规模与负债的平衡,让企业稳健发展才是当前的重中之重。

  张鹏曾在接受观点地产新媒体采访时表示:“一线是会被垄断的,地产向二线、三线转移的趋势是不可抵抗的。”

  以佛山为代表的一批城市,或许正是当代锚定的目标。

  当大型房企已抢占一线市场,如何在二三线城市深耕,挖掘出更大空间或许是当代目前正在思考的问题,也是未来一段时间工作的重心所在。

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责任编辑:jhb

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